http://www.whoms.net/ zh-hk cs@whoms.net 市場消息稱，恆基地產(0012)今年會趁樓市調整爭取項目補地價。而集團年內可供推出樓盤10個，涉及新盤單位約1,300伙，連貨尾計共1,800伙物業。

其中包括集團旗下位於大角嘴詩歌舞街的亮賢居，現正進行軟銷，估計農曆新年前後推出，集團強調，該物業客源與旗下百匯居有分別。據悉，亮賢居屬單幢式設計，由2幢樓高36層的住宅組成，提供348伙，標準戶樓底高逾10呎，單位面積約670至4,400方呎，間隔兩房至六房。備有1至4房間隔，主打2房單位，共有約224伙，佔總數逾50%，面積介乎約500至2,000方呎。而物業46樓以上則為行政樓層，提供約8個4房單位，為雙套房設計，面積約1,091至1,947方呎。預料其意向呎價約7,000元，兩房單位的入場費約500萬元。

至於集團位於沙田烏溪沙落禾沙大型豪宅項目，申請補地價正在計算階段。據了解，該項目分7期，平均每期提供3至4幢住宅大廈，每幢樓高10至32層，並設洋房單位，提供3,335伙，並配合環保的大趨勢，加入4條景觀廊，其中1條達35米闊。

]]> 2009-01-06 09:30:00 HKT 市場消息稱，華懋旗下九龍城豪門1期，開售後銷情理想，於2009年首個周六、日最少錄得4宗成交。據悉，豪門1期目前已銷售逾70伙，已超過了去年底前沽售60伙的目標，集團對銷售情況相當滿意；該盤昨日起取消樓價2%的折扣優惠，並計劃幾天後短暫封盤。

據悉，該盤日前成交單位包括38樓F室，面積766方呎，剛一名外區投資客以約428萬成交，呎價5,588元。另面積766方呎的11樓F室，亦以約370萬元售出，呎價約4,831元，買家為一名用家。

集團稱，該盤將打造全新複式示範單位，並計劃於今年3月中開放，屆時會推售餘下的單位，而舊示範單位於封盤期間亦會進行翻新；豪門2期將會於2月中拆掤，並有意於今年第4季發售。

另有代理指出，雖然發展商未推售豪門1期的特色單位，但現已有超過10名睇樓客洽購，預計特色單位的意向呎價由10,000元至15,000元左右；豪門於周日錄得近100組睇樓客，當中用家佔約80%，其餘為投資者。按區分析，同區客達80%，外區客只佔20%。

豪門1期共提供212個單位，一梯6伙設計，標準單位面積介乎714至1,370方呎，主打3房間隔，但亦設有少量2房單位；另特色單位面積介乎1,691至1,885方呎。

]]> 2009-01-06 09:02:00 HKT
事實上，工廈買賣氣氛在年中的時候出現逆轉，由暢旺轉為淡靜，金融海嘯後，註冊量更於10月至12月時維持百餘宗的水平，與上半年比較，2008年下半年的註冊量下跌約54%；金額下跌約40%。12月的註冊量輕微上升，由11月錄得低位121宗，回升至130宗；註冊金額因受該月一宗大額成交帶動，12月錄得8.04億元註冊金額，大幅高於11月水平。另外，2008年全年「確認人身份」註冊量錄得309宗，與2007年比較下跌約57%；註冊金額錄得9.63億元；下跌約32%。

據悉，2008年最大宗的全幢工廈成交個案應為西環干諾道西179至180號長嘉工業大廈，涉及約11億元；其次為屯門新安街3號田氏廣場，涉及約8.627億元；第三宗為葵涌貨櫃碼頭南路葵涌市地段507號，涉及約6.48億元。

根據差餉物業估價署資料指，2007年底各項工廈物業的空置率均下降至新低，其中私人貨倉的空置率僅錄得2.8%，估計2008年底的空置率仍會維持低水平。此外，工廈物業的租金回報率亦較其他各類型物業理想，雖然近年租金回報已由高位向下調整，2008年10月錄得約6.2%的平均租金回報率，此回報率仍遠高於其他各項物業。

]]> 2009-01-06 09:18:00 HKT 市場消息稱，港島東區太古城海天花園恆天閣低層G室，面積684平方呎，屬2房間隔，望園景，剛以418萬元成交，平均呎價約6,111元，屬近期高價成交。據悉，原業主於1996年8月以465萬元購入上述單位，是次易手帳面虧損47萬元。

近日樓市氣氛好轉，買家入市信心增強，支持太古城樓價錄輕微升幅，據了解，太古城本月樓價較上月升5%，過去周末兩日便錄得4日宗成交，平均呎價約5,500元。

]]> 2009-01-06 08:49:00 HKT 市場消息稱，大坑比華利山C座中層2室，面積約1,742方呎，屬4房開則間隔，景觀開揚，剛以約1,333萬元連一個車位易手，呎價約7,652元。據悉，原業主於2006年12月以1,163萬元購入上述單位，是次易手帳面獲利約170萬元，單位期內升值約15%。

據了解，比華利山本月暫錄得2宗二手買賣，成交量較一般二線大型屋苑優勝，屋苑造價最新報每方呎約7,600元。自上址售出後，物業尚餘約45個放盤待售，單位開價由每方呎8,000元起，開價高低則視乎單位景觀、間隔及內櫳質素而定。

]]> 2009-01-06 08:39:00 HKT
]]> 2009-01-06 10:47:00 HKT